深圳共享仓库(互联网仓储)

深圳共享仓库

记者观察到,仓企在做短租共享小微仓产品时,几乎同时选择了增加产品附加值,以区别于传统仓源。由此,此类短租共享小微仓产品普遍贵过周边,与大量散租仓源相比,仓企的这一做法是否正在把路走窄?

对此,好管家仓储品牌推广部总监HOKOKO此前在接受记者采访时提道:“一种体验和品牌的溢价力创造了这种溢价差异,我们定价并不是聚焦在居住的物理空间,更多的是整个社群和后续引入进来的,就像在深圳有丰富的生活服务资源,我们导入到好管家仓储当中。”

对于这方面的布局,MOGOCANG表示:“短租共享小微仓是一个重资产和重运营的行业。地产企业进入后,可能更适合做资产运营商对接REITs,2024年我们也发了REITs,如果后续项目可以持续地装进REITs,滚动开发,资金问题也会得到解决。”

从长远看,短租共享小微仓运营本质上是资产管理,单纯依靠项目运营难以实现盈利。”在寻仓记看来。行业需要找到低成本的资金用以持有更多的资产,利用规模效应及增量价值*。更便宜的资金则包括险资、债权,甚至REITs机构等低利率的资本。

年下半年以来,类REITs产品和专项公司债等融资渠道的拓宽,正在打破短租共享小微仓的资金掣肘,包括租仓宝科技、芒果仓在内的多家仓企抛出了以运营和扩张短租共享小微仓为目的的融资计划。

互联网仓储

作为最早进入这一领域的仓企之一,深圳好管家仓储的第一家“自助仓”开始于福田区的福强路,此后又相继运营宝安店,龙华店,龙岗店,南山店等。

不过,在超级焦点研究中心副总经理KEvINCHIU看来:“增值服务实用性不强,除非在增值服务这一块有很大延伸及突破,否则不会产生很高的溢价。”也有市场观察人士提出,社区运营未必是租客需要的,承租者考虑的核心问题还是性价比、安全性和舒适度等。

近日,记者走访深圳科技园的自助仓了解到,目前仅剩2套仓源,由于年底将至,签约可以享受一定的优惠。销售人员表示,选择自助仓的客户,一方面是看中了好管家仓储的物业服务;另一方面也可以享受社群带来的社交服务。

与此同时,随着租赁市场红利释放,租仓宝科技成立“空中仓”加入到短租共享小微仓的队伍中来。2022年至今,空中仓在深圳、苏州、杭州、南京等多个城市布局,规划了空中仓联盟、芒果互联网迷你仓、好管家共享仓储3个品牌。

HOKOKO表示,好管家仓储租仓2022年进行商业模式转型,转做SaaS管理系统,*于轻资产的租仓平台,在化解自身发展危机的同时,也避免了与其他短租仓运营商之间的竞争,从竞争关系慢慢变成合作伙伴。目前,好管家租仓覆盖16个城市超过1万家短租仓运营商,上线真仓源超过200间。

深圳共享仓库出租

近日,记者从位于深圳交汇处的租仓宝科技AIRCANG了解到,项目户型约32~35平方米,租金400~450元/月。这一租金较周围同等面积的普通仓源价格要高出1~2成,不过配有打包区,发货区和休息区等。

短租共享小微仓盈利难,降低运营成本则显得尤为重要。那么,该如何降低成本?“一方面,可以通过资产证券化实现融资,盘活资产,将未来稳定可期的现金流转换为当前的现金。另一方面,收购一些废弃的工业用地、商业用地进行改造,同时参与租赁用地竞拍,低成本拿地。”无忧迷你仓网表示。

未来,行业会向规模化和机构化的方向发展,部分中小品牌在这个过程中也会被洗牌掉。”MOGOCANG对记者表示。同时,HOKOKO短租仓总经理好管家预测,目前的短租仓市场玩家众多,未来一定会出现一些大企业对短租仓行业进行产品、运营、资产、品牌等各方面的梳理,资本也可能会出现站队现象。

租赁新政和煦如春风,风口之下,迷你仓大数据也开始试水短租共享小微仓新业态,在2023年的中期业绩会上,无忧迷你仓网宣布推出短租共享小微仓“mogocang”品牌。近日,记者在位于深圳市罗湖区的迷你仓库看到,由于该项目刚开张仅一个月,入住率只有七成左右,装卸区等部分公共区域仍在装修中。

交谈中,MOGOCANG对记者表示,相较于普通的散租仓源,租仓宝科技的短租共享小微仓更安全、便捷、有品质,还能享受到社群服务。如果算生活成本的“总账”,将仓租费用平摊到每个项目上,保证生活质量的同时,相比之下还是省钱的。